Продажа квартиры в Москве: Варшавское шоссе, дом 64, корпус 1, квартира 27
Просторная квартира общей площадью 90,2 м² в легендарном сталинском доме 1940 года по итальянскому проекту. Удобное расположение, развитая инфраструктура и комфортная парковка.
Основные характеристики:
- Кадастровый номер: 77:05:0003004:3530
- Общая площадь: 90,2 м²
- Жилая площадь: 61,5 м²
- Этаж: 5 из 6
- Тип дома: Сталинка, дом построен в 1940 году
- Комнаты: 10,1 м² + кухня 9,3 м² (во двор), 17,2 м² + 12 м² + 22,2 м² (выходят на шоссе)
- Подъезд 3: на Яндекс.Карте
Удобства:
- Транспортная доступность:
- Метро “Варшавская” — 7 минут пешком
- Метро “Нахимовский проспект” — 9 минут
- Трамвай до Чистых прудов — 5 минут
- Инфраструктура: В пешей доступности продуктовый рынок “Москворецкий”— 7 минут, магазины на каждом шагу, игровые площадки, школы, детские сады и другие объекты для комфортного проживания.
- Парковка: Всегда свободные места рядом с домом.
Техническое состояние:
- Полная замена батарей, трубы в отличном состоянии.
- Плановая замена стояков в 2027 году.
Дополнительные материалы:
Бонус:
Есть дизайнер, готовый разработать уникальный дизайн-проект и сопровождать весь процесс ремонта с профессиональной бригадой. Договора, фото- и видеоотчеты на каждом этапе — главное ваша идея и бюджет.
Отличное предложение для тех, кто ценит комфорт и качество в самом сердце Москвы!
По налогу с продажи для продавца (подтвердить у юриста)
Произведено объединение комнат в квартиру 15.07.2024, ранее были выкуплены все 4 комнаты.
Разделение собственности:
- Комнаты, находящиеся в собственности более 5 лет (с 30.07.2013 и с 03.10.2019), освобождаются от налогообложения при продаже, так как они находятся в собственности дольше минимального срока владения (5 лет).
- Комнаты, приобретенные в 2024 году (17.05.2024 и 21.05.2024), находятся в собственности менее года, поэтому при продаже этих частей будет применяться налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
Расчет налогооблагаемой базы:
Вы правильно предполагаете, что налог будет начислен только на те комнаты, которые были приобретены в 2024 году. Расчет проводится на основе пропорциональной доли проданной площади:
- Продажа квартиры: 23.000.000 рублей
- Процент площади новых комнат: 47,48% (доля от всей квартиры)
- Первоначальная покупная цена новых комнат: 8.088.000 рублей
Налогооблагаемая база:
Для определения налогооблагаемой базы вам нужно рассчитать, какой доход был получен от продажи новых комнат:
- Доля от продажи: 23.000.000 рублей × 47,48% = 10.920.400 рублей.
- Доход, облагаемый налогом: 10.920.400 рублей (выручка) − 8.088.000 рублей (затраты на покупку) = 2.832.400 рублей.
Налог:
Налог рассчитывается по ставке 13% на сумму налогооблагаемого дохода:
- Налог: 2.832.400 рублей × 13% = 368.212 рублей.
Таким образом, ваш расчет правильный: налог на продажу составит 368.212 рублей.
Важно:
Если у вас есть право на имущественный вычет при продаже недвижимости (до 1 млн рублей), вы можете его применить для уменьшения налогооблагаемой базы, что снизит налог.